Uomo Nero blu Nike Airmax scarpe, scarpe, Airmax Size 7 11, Rs 2600 pair ID 200698

Uomo Nero blu Nike Airmax scarpe, scarpe, Airmax Size 7 11, Rs 2600 pair ID 200698

Home»T&P Magazine»Il rent to buy, luci e ombre a due anni dall'entrata in vigore della disciplina

24 novembre 2016 Published in immobile immobiliare rent to buy Vittorio provera

Uomo Nike Retro 5 8 Wings Artwork Chicago Multi Color ,

Natural Be Neri Taglia Donna scarpe Amazon Stivali 25501 Inverno 36 ,

Si è già, in precedenza, trattato degli strumenti normativi posti in essere per stimolare il mercato immobiliare, non particolarmente brillante negli ultimi anni, soprattutto per la difficoltà di accesso al credito, pur in presenza di tassi interessanti.

Detta difficoltà si registra dal lato del costruttore, poiché la quantità di invenduto non incentiva l'avvio di nuove iniziative imprenditoriali e rende difficile chiudere le posizioni debitorie in corso che, in qualsiasi momento, possono trasformarsi in situazioni di sofferenza ed incaglio, con peggioramento del rating aziendale e conseguente preclusione di ottenere altri mutui dalle banche.

Tuttavia, anche dalla parte del potenziale acquirente, le sempre scarse prospettive occupazionali e le condizioni reddituali stagnanti, non facilitano l'accesso ai finanziamenti, stante, altresì, la maggiore attenzione delle banche erogatrici, a loro volta obbligate a rispettare criteri più restrittivi.

In tale quadro è stata introdotta, con il D.L. 133 del 2014, convertito nella legge n. 164 del medesimo anno, la nuova forma contrattuale del "rent to buy", che consente la conclusione di un accordo con il quale il proprietario consegna immediatamente l'immobile al soggetto che, sia pur intenzionato all'acquisto, non dispone al momento dell'intera somma per molteplici ragioni.

Interessati a detta forma contrattuale sono, dunque, sia l'acquirente che intende beneficiare di uno scaglionamento dell' importo nel tempo, sia il venditore che accetta la dilazione senza dismettere la proprietà sino al saldo del prezzo.

Uomo Nero blu Nike Airmax scarpe, scarpe, Airmax Size  7 11, Rs 2600  pair   ID   200698

Gli elementi caratterizzanti di tale istituto sono due:

(i) attribuzione immediata del godimento del bene con diritto del conduttore ( così definito nelle legge) di acquistarlo entro un determinato termine;

(ii) la possibilità per detto conduttore di imputare parte del canone al prezzo di acquisto finale ( i contraenti possono prevedere che solo una quota del canone venga imputato al prezzo finale, mentre l'altra parte serve per indennizzare il venditore della dilazione di pagamento).

Il rent to buy, tuttavia, non ha, ad oggi, incontrato grande favore e l'utilizzo del medesimo come strumento per stimolare la ripresa del mercato è estremamente ridotto.

Uno dei motivi di diffidenza, rilevato soprattutto dalle associazioni delle imprese costruttrici, nonché da quelle dei proprietari, è costituito dalla ben scarsa garanzia di un tempestivo rilascio del bene in caso di inadempimento del conduttore, con conseguente obbligo di restituzione dell'immobile al proprietario.

Il tema del rilascio degli immobili costituisce già un punto dolente nell'ambito della semplice locazione.
Infatti - pur in presenza di strumenti processuali ed esecutivi, nella carta, relativamente rapidi - occorrono spesso tempi non brevi ( soprattutto nei centri urbani ad alta densità abitativa) per la liberazione degli immobili a seguito di risoluzione dei predetti contratti.

Nel caso del "rent to buy", che si distingue dalla pura e semplice locazione, il legislatore ha omesso di disciplinare in modo efficace il procedimento di reintegrazione del bene nel possesso del proprietario ( ad esempio, a fronte di mancati pagamenti del corrispettivo), poiché non è ritenuto possibile effettuare un'applicazione, sic et simpliciter, della disciplina dello sfratto, espressamente prevista per il diverso contratto di locazione.

Il tema è stato affrontato, sia pure in modo non diretto e parziale, da una delle poche pronunce giurisprudenziali in materia. Si tratta dell'ordinanza 12 dicembre 2014 n. 95, emessa dalla Sezione Fallimentare del Tribunale di Verona.

Nel caso in esame il Tribunale, dopo aver ribadito che il contratto di "rent to buy" costituisce un contratto distinto dalla locazione - cosicché le parti possono individuare in modo autonomo il contenuto (ad esempio una durata più limitata di soli tre anni) - ha evidenziato la necessità che il contratto debba prevedere espressamente l'obbligo di rilascio immediato dell'immobile alla scadenza, qualora il conduttore non intenda esercitare l'opzione di acquisto.

Inoltre ha statuito la necessità che l'atto debba essere stipulato per mezzo di notaio (a spese del conduttore), in modo che possa trovare applicazione quanto previsto dai commi 2 e 3 dell'art. 474 c.p.c., in base ai quali l'esecuzione del rilascio di un bene può aver luogo in presenza di un atto ricevuto da notaio e munito, ai sensi del successivo art. 475 c.p.c., della formula esecutiva.

Tuttavia, la prospettazione di avvalersi del titolo esecutivo - conseguibile in presenza di contratti stipulati per atto pubblico - non costituisce una soluzione convincente ed efficace, soprattutto nel caso dell'inadempimento del conduttore al pagamento del corrispettivo convenuto per il godimento dell'immobile. Infatti, poiché – come detto - il "rent to buy" costituisce una tipologia contrattuale nuova, non si considera al momento automaticamente applicabile il procedimento di convalida di sfratto.

Per tale ragione era stato proposto al Parlamento di introdurre, espressamente, la semplice previsione secondo cui - in caso di inadempimento - si applica il procedimento di convalida. Tale soluzione, ad oggi, non è stata adottata , cosicché la procedura teoricamente applicabile sarebbe quella del ricorso al procedimento ordinario di rilascio per occupazione senza titolo.

Come è noto, però, tale procedimento è palesemente inefficace, se non addirittura inesistente, in quanto per portare a termine il medesimo e ottenere la liberazione dell'immobile occorrono svariati anni, con conseguente ulteriore disincentivo all'utilizzo dell'istituto del rent to buy.

A fronte delle considerazioni che precedono, è auspicabile che si giunga, in breve tempo, ad una disciplina normativa di questo aspetto importante o, in alternativa, si sperimenti in sede giudiziaria la strada dell'applicabilità del rito di convalida a tale tipo di contratto che, pur essendo distinto dalla locazione, non ne è totalmente estraneo, tanto che il legislatore ha qualificato il beneficiario con il termine di "conduttore".

Mass Art Gallery Oksana Opanasenko With mother artworks 1,Morado 1 Donna Air W brgh Scarpe da Ginnastica 500 Prpl Nike Dst lyl Bl Da Max ,Midnight Retro Sportive 1 Nike Low Jordan Scarpe bianca Navy Uomo Og ,Mizuno In esecuzione uomo in vendita Scarpe da ginnastica ,Marchio online Nike RN 2018 Da Free Da Ginnastica In esecuzione da ,Max Un'enorme TPU Riduzione 97 Air Scarpe KPU Grossisti Nike Uomo ,Multicolore bianca Scarpe Nike In esecuzione Se Donna nero Wmns 009 Tanjun ,Moon stivali Calzature Yoox Grigio Gomma stivali Stivaletti Uomo Moon ,Multisport Store Scarpe Store Online Multisport Scarpe Multisport ,Moon stivali Pulse low shearling (Grigio) Pulse Scarpe sportive ,Uomo Nike Uomo Zoom Winflo 2 Uomo Nike In esecuzione scarpe scarpe Training ,NKE AR JORDAN 3 RETRO SE QUAI 54 JORDAN SZ US 10 100% AUTHENTIC ,Moda Alta Qualita Nike Scarpini Da Calcio 2016 Magista Obra FG Uomo ,Milano negozio zaini Rivenditori online dove acquistare nike ,Uomo Scarpe da Ginnastica & Athletic scarpe Nike Air Max Sequent 2 Nike Friday ,Migliori siti per confrontare i prezzi Scarpe da uomo Scarpe da Ginnastica Di ,Mustang alte MONAN spartoo italia neri Sportivo alte Various colors ,MIO SONIC Apparecchio per Ultrasuonoterapia,Marche scarpe Scarpe sportive Casual Uomo Multicolore Scarpe ,Uomo Nike Free Run Flyknit 2018 Nero Anthracite In esecuzione scarpe ,Uomo football scarpe Nike Hypervenom Phantom 3 Academy DF FG M Migliore online Negozio di Scarpe Adidas Italia RARE ORIGINAL Nike ,Uomo scarpe Nike Sportswear Air Max 90 Ultra 2.0 Flyknit College ,ML574 NEW BALANCE SPORTIVE UOMO scarpe & Company,Metà Prezzo Giornaliero, Migliori Scarpa Da Skateboard, Scarpa Nike ,Moda Cr7 Nike Oro 1 Bianco Force Scarpe Uomo Air TwSnIPTrxq,Migliore vendita Nike Air Trainer Max 94 Low Scarpe Uomo Colore ,Merrell Linea donna Scarpe Da Passeggio movimento muttahida qaumi ,Ml 574 Uomo New Sportive Sconto Fh1jd27n Lua Balance Scarpe Marrón ,Maglie nike air max tn maschi bianco nero scarpe da tennis bianc,air

Motion Uomo Scarpe Air Racer Nike Max wSnBq7z8 buddha.afbcerrajeria ,

Uomo Nike Air Zoom Pegasus 33 TB In esecuzione Trainers 843802 002 ,

Moda, lifestyle Nike Air Max 1 Ultra 2.0 Essential Scarpa bianco ,

Material Matters Nike Flyknit Scarpe da Ginnastica Freaker,

7 novembre 2018
Anche quando le parti collettive lo chiamano “ipotesi di accordo”, è un accordo sindacale a tutti ...
Read more
logo-trifiro-footer.png

Would you like to receive updates on our articles and communications?

Subscribe now to the newsletter

MMM Scarpe Scarpe da Uomo 2018 Scarpe da Corsa Primaverili da Uomo ,

  • Strada XXII Luglio 15
  • Tel.: + 39 0521 23 94 65

National Basketball League NBL,

  • Via Quarenghi, 13
  • Tel. +39 02 550011
  • Fax +39 02 5460391

© 2018 Trifirò & Partners | All rights reserved. Partita Iva: 08304030151