Mngder med frn nyheter frn med Nike, vad sgs om den hr Air Max 90 med 67d02e

Mngder med frn nyheter frn med Nike, vad sgs om den hr Air Max 90 med 67d02e

Home»T&P Magazine»Il rent to buy, luci e ombre a due anni dall'entrata in vigore della disciplina

24 novembre 2016 Published in immobile immobiliare rent to buy Vittorio provera

Mercurial Superfly 6Academy Jr MG NIKE Alcamo (Trapani),

Miglior Prezzo Uomo Scarpe Supra Skytop Evo Nero Bianca 08343 003 ,

Si è già, in precedenza, trattato degli strumenti normativi posti in essere per stimolare il mercato immobiliare, non particolarmente brillante negli ultimi anni, soprattutto per la difficoltà di accesso al credito, pur in presenza di tassi interessanti.

Detta difficoltà si registra dal lato del costruttore, poiché la quantità di invenduto non incentiva l'avvio di nuove iniziative imprenditoriali e rende difficile chiudere le posizioni debitorie in corso che, in qualsiasi momento, possono trasformarsi in situazioni di sofferenza ed incaglio, con peggioramento del rating aziendale e conseguente preclusione di ottenere altri mutui dalle banche.

Tuttavia, anche dalla parte del potenziale acquirente, le sempre scarse prospettive occupazionali e le condizioni reddituali stagnanti, non facilitano l'accesso ai finanziamenti, stante, altresì, la maggiore attenzione delle banche erogatrici, a loro volta obbligate a rispettare criteri più restrittivi.

In tale quadro è stata introdotta, con il D.L. 133 del 2014, convertito nella legge n. 164 del medesimo anno, la nuova forma contrattuale del "rent to buy", che consente la conclusione di un accordo con il quale il proprietario consegna immediatamente l'immobile al soggetto che, sia pur intenzionato all'acquisto, non dispone al momento dell'intera somma per molteplici ragioni.

Interessati a detta forma contrattuale sono, dunque, sia l'acquirente che intende beneficiare di uno scaglionamento dell' importo nel tempo, sia il venditore che accetta la dilazione senza dismettere la proprietà sino al saldo del prezzo.

Mngder med frn nyheter frn med Nike, vad sgs om den hr Air Max 90 med   67d02e

Gli elementi caratterizzanti di tale istituto sono due:

(i) attribuzione immediata del godimento del bene con diritto del conduttore ( così definito nelle legge) di acquistarlo entro un determinato termine;

(ii) la possibilità per detto conduttore di imputare parte del canone al prezzo di acquisto finale ( i contraenti possono prevedere che solo una quota del canone venga imputato al prezzo finale, mentre l'altra parte serve per indennizzare il venditore della dilazione di pagamento).

Il rent to buy, tuttavia, non ha, ad oggi, incontrato grande favore e l'utilizzo del medesimo come strumento per stimolare la ripresa del mercato è estremamente ridotto.

Uno dei motivi di diffidenza, rilevato soprattutto dalle associazioni delle imprese costruttrici, nonché da quelle dei proprietari, è costituito dalla ben scarsa garanzia di un tempestivo rilascio del bene in caso di inadempimento del conduttore, con conseguente obbligo di restituzione dell'immobile al proprietario.

Il tema del rilascio degli immobili costituisce già un punto dolente nell'ambito della semplice locazione.
Infatti - pur in presenza di strumenti processuali ed esecutivi, nella carta, relativamente rapidi - occorrono spesso tempi non brevi ( soprattutto nei centri urbani ad alta densità abitativa) per la liberazione degli immobili a seguito di risoluzione dei predetti contratti.

Nel caso del "rent to buy", che si distingue dalla pura e semplice locazione, il legislatore ha omesso di disciplinare in modo efficace il procedimento di reintegrazione del bene nel possesso del proprietario ( ad esempio, a fronte di mancati pagamenti del corrispettivo), poiché non è ritenuto possibile effettuare un'applicazione, sic et simpliciter, della disciplina dello sfratto, espressamente prevista per il diverso contratto di locazione.

Il tema è stato affrontato, sia pure in modo non diretto e parziale, da una delle poche pronunce giurisprudenziali in materia. Si tratta dell'ordinanza 12 dicembre 2014 n. 95, emessa dalla Sezione Fallimentare del Tribunale di Verona.

Nel caso in esame il Tribunale, dopo aver ribadito che il contratto di "rent to buy" costituisce un contratto distinto dalla locazione - cosicché le parti possono individuare in modo autonomo il contenuto (ad esempio una durata più limitata di soli tre anni) - ha evidenziato la necessità che il contratto debba prevedere espressamente l'obbligo di rilascio immediato dell'immobile alla scadenza, qualora il conduttore non intenda esercitare l'opzione di acquisto.

Inoltre ha statuito la necessità che l'atto debba essere stipulato per mezzo di notaio (a spese del conduttore), in modo che possa trovare applicazione quanto previsto dai commi 2 e 3 dell'art. 474 c.p.c., in base ai quali l'esecuzione del rilascio di un bene può aver luogo in presenza di un atto ricevuto da notaio e munito, ai sensi del successivo art. 475 c.p.c., della formula esecutiva.

Tuttavia, la prospettazione di avvalersi del titolo esecutivo - conseguibile in presenza di contratti stipulati per atto pubblico - non costituisce una soluzione convincente ed efficace, soprattutto nel caso dell'inadempimento del conduttore al pagamento del corrispettivo convenuto per il godimento dell'immobile. Infatti, poiché – come detto - il "rent to buy" costituisce una tipologia contrattuale nuova, non si considera al momento automaticamente applicabile il procedimento di convalida di sfratto.

Per tale ragione era stato proposto al Parlamento di introdurre, espressamente, la semplice previsione secondo cui - in caso di inadempimento - si applica il procedimento di convalida. Tale soluzione, ad oggi, non è stata adottata , cosicché la procedura teoricamente applicabile sarebbe quella del ricorso al procedimento ordinario di rilascio per occupazione senza titolo.

Come è noto, però, tale procedimento è palesemente inefficace, se non addirittura inesistente, in quanto per portare a termine il medesimo e ottenere la liberazione dell'immobile occorrono svariati anni, con conseguente ulteriore disincentivo all'utilizzo dell'istituto del rent to buy.

A fronte delle considerazioni che precedono, è auspicabile che si giunga, in breve tempo, ad una disciplina normativa di questo aspetto importante o, in alternativa, si sperimenti in sede giudiziaria la strada dell'applicabilità del rito di convalida a tale tipo di contratto che, pur essendo distinto dalla locazione, non ne è totalmente estraneo, tanto che il legislatore ha qualificato il beneficiario con il termine di "conduttore".

Merrell Uomo Scarpe Scarpe da Ginnastica Negozio Online Merrell Uomo Scarpe ,Uomo Classic Trainers and Retro Footwear JD Sports Australia,Mr Ms Uomo nero suede Vans Size grade 8 Clearance price First ,Uomo scarpe Nike Air Max 270 AH8050 013 100 bianca bianca Nero,Millenniums SmrBeauty Scarpe per Bambino&Bambina Unisex,Clearance Man scarpe Scarpe Uomo Ml565sgn Balance 565 New Navy Olive qCXaI7wMiglior Scarpe da Ginnastica Prezzo 1 Force Nike Air Uomo Scarpe Online Shopping ,Uomo Donna Youth Nike Air Force One AF1 07 SE Premium AH6827 200 Low ,Minimo 6 volte Nike free run 3 uomo Scarpe sportive buio blu M997dra2 New Negozio Balance Scarpe 997 Uomo Per 7wqIA,Mercurial in vendita Lyst Nike + Acronym Air Presto Mid Pelle And Rubber trimmed Mesh Uomo Why Not Zer0.1 Basketball scarpe Finish Line,Uomo FG Soccer Cleats – tagged "Brand Nike" – Page 4 – Soccer Wearhouse,Uomo In esecuzione scarpe Academy,Max 2018 Uomo Scarpe 2009 Prezzi Arrivi Nike Nuovi 2017 Air nXAdPqPw ,Navigare scarpe da ginnastica uomo fw17 shark,Mocassini Shellys London Umireri Nero Donna Economici,Metà Prezzo Giornaliero, Nike Performance Nuovo, Scarpe Woz Miglior Prezzo Tacchetti Da Calcio Nike Giallo Mercurical Victory Vi ,Moda scarpe da uomo Prezzo basso Nike Air Zoom Spiridon 16 Uomo ,M8ja Super Hot Nike air yeezy 1 uomo Bagliore nel buio Nere grigie MERCURIAL VAPOR XI CR7 AG BIMBO Scarpe Calcio Calcio Prodotti ,Napapijri Uomo Scarpe Milano Outlet Online Confronta Prezzi E ,Media scape Integrated Technology for CollaborationUomo Adidas NMD R1 Bedwin And The Heartbreakers UK Size 5.5 Trainers Lyst Nike Sb Zoom Stefan Janoski High Tape Uomo Skateboarding ,Uomo nike hyperdunk 2017 nero rosso bianca for cheap & harvest time ,Uomo Nike Jordan Scarpe da Ginnastica and Footwear JD Sports,Uomo nike free rn motion flyknit 2017 In esecuzione scarpe

Max aj2614 Italy Camo Air 97 202 Multicolor Country 40 Nike 0Rx5q4nR ,

LunarEpic Flyknit Donna Nike (Nero) Scarpa da In esecuzione Fgs 29088 ,

Mariano Diaz profile on Cristiano Ronaldo Madrid replacement ,

Moda Le Migliori Offerte Nike Mercurial Superfly 5 FG Bianco Scarpe ,

7 novembre 2018
Anche quando le parti collettive lo chiamano “ipotesi di accordo”, è un accordo sindacale a tutti ...
Read more
logo-trifiro-footer.png

Would you like to receive updates on our articles and communications?

Subscribe now to the newsletter

Marche scarpe Scarpe da donna Bullboxer nero Stivaletti con i ,

  • Strada XXII Luglio 15
  • Tel.: + 39 0521 23 94 65

Uomo Speed Go Meb scarpe 3 In esecuzione For Skechers x7ZXq8q & deter ,

  • Via Quarenghi, 13
  • Tel. +39 02 550011
  • Fax +39 02 5460391

© 2018 Trifirò & Partners | All rights reserved. Partita Iva: 08304030151