Nike Dunk High Premium SB SB SB "Tauntaun" Nike SB Scarpe da Ginnastica in 2018 e3d2c3

Nike Dunk High Premium SB SB SB "Tauntaun" Nike SB Scarpe da Ginnastica in 2018 e3d2c3

Home»T&P Magazine»Il rent to buy, luci e ombre a due anni dall'entrata in vigore della disciplina

24 novembre 2016 Published in immobile immobiliare rent to buy Vittorio provera

Nike Dunk Low Flyknit Triple Eu bianca SB Uk 9 Eu Triple 44 AF1 ,

Nike Free RN Motion Flyknit 2017 Backseries,

Si è già, in precedenza, trattato degli strumenti normativi posti in essere per stimolare il mercato immobiliare, non particolarmente brillante negli ultimi anni, soprattutto per la difficoltà di accesso al credito, pur in presenza di tassi interessanti.

Detta difficoltà si registra dal lato del costruttore, poiché la quantità di invenduto non incentiva l'avvio di nuove iniziative imprenditoriali e rende difficile chiudere le posizioni debitorie in corso che, in qualsiasi momento, possono trasformarsi in situazioni di sofferenza ed incaglio, con peggioramento del rating aziendale e conseguente preclusione di ottenere altri mutui dalle banche.

Tuttavia, anche dalla parte del potenziale acquirente, le sempre scarse prospettive occupazionali e le condizioni reddituali stagnanti, non facilitano l'accesso ai finanziamenti, stante, altresì, la maggiore attenzione delle banche erogatrici, a loro volta obbligate a rispettare criteri più restrittivi.

In tale quadro è stata introdotta, con il D.L. 133 del 2014, convertito nella legge n. 164 del medesimo anno, la nuova forma contrattuale del "rent to buy", che consente la conclusione di un accordo con il quale il proprietario consegna immediatamente l'immobile al soggetto che, sia pur intenzionato all'acquisto, non dispone al momento dell'intera somma per molteplici ragioni.

Interessati a detta forma contrattuale sono, dunque, sia l'acquirente che intende beneficiare di uno scaglionamento dell' importo nel tempo, sia il venditore che accetta la dilazione senza dismettere la proprietà sino al saldo del prezzo.

Nike Dunk High Premium SB SB SB

Gli elementi caratterizzanti di tale istituto sono due:

(i) attribuzione immediata del godimento del bene con diritto del conduttore ( così definito nelle legge) di acquistarlo entro un determinato termine;

(ii) la possibilità per detto conduttore di imputare parte del canone al prezzo di acquisto finale ( i contraenti possono prevedere che solo una quota del canone venga imputato al prezzo finale, mentre l'altra parte serve per indennizzare il venditore della dilazione di pagamento).

Il rent to buy, tuttavia, non ha, ad oggi, incontrato grande favore e l'utilizzo del medesimo come strumento per stimolare la ripresa del mercato è estremamente ridotto.

Uno dei motivi di diffidenza, rilevato soprattutto dalle associazioni delle imprese costruttrici, nonché da quelle dei proprietari, è costituito dalla ben scarsa garanzia di un tempestivo rilascio del bene in caso di inadempimento del conduttore, con conseguente obbligo di restituzione dell'immobile al proprietario.

Il tema del rilascio degli immobili costituisce già un punto dolente nell'ambito della semplice locazione.
Infatti - pur in presenza di strumenti processuali ed esecutivi, nella carta, relativamente rapidi - occorrono spesso tempi non brevi ( soprattutto nei centri urbani ad alta densità abitativa) per la liberazione degli immobili a seguito di risoluzione dei predetti contratti.

Nel caso del "rent to buy", che si distingue dalla pura e semplice locazione, il legislatore ha omesso di disciplinare in modo efficace il procedimento di reintegrazione del bene nel possesso del proprietario ( ad esempio, a fronte di mancati pagamenti del corrispettivo), poiché non è ritenuto possibile effettuare un'applicazione, sic et simpliciter, della disciplina dello sfratto, espressamente prevista per il diverso contratto di locazione.

Il tema è stato affrontato, sia pure in modo non diretto e parziale, da una delle poche pronunce giurisprudenziali in materia. Si tratta dell'ordinanza 12 dicembre 2014 n. 95, emessa dalla Sezione Fallimentare del Tribunale di Verona.

Nel caso in esame il Tribunale, dopo aver ribadito che il contratto di "rent to buy" costituisce un contratto distinto dalla locazione - cosicché le parti possono individuare in modo autonomo il contenuto (ad esempio una durata più limitata di soli tre anni) - ha evidenziato la necessità che il contratto debba prevedere espressamente l'obbligo di rilascio immediato dell'immobile alla scadenza, qualora il conduttore non intenda esercitare l'opzione di acquisto.

Inoltre ha statuito la necessità che l'atto debba essere stipulato per mezzo di notaio (a spese del conduttore), in modo che possa trovare applicazione quanto previsto dai commi 2 e 3 dell'art. 474 c.p.c., in base ai quali l'esecuzione del rilascio di un bene può aver luogo in presenza di un atto ricevuto da notaio e munito, ai sensi del successivo art. 475 c.p.c., della formula esecutiva.

Tuttavia, la prospettazione di avvalersi del titolo esecutivo - conseguibile in presenza di contratti stipulati per atto pubblico - non costituisce una soluzione convincente ed efficace, soprattutto nel caso dell'inadempimento del conduttore al pagamento del corrispettivo convenuto per il godimento dell'immobile. Infatti, poiché – come detto - il "rent to buy" costituisce una tipologia contrattuale nuova, non si considera al momento automaticamente applicabile il procedimento di convalida di sfratto.

Per tale ragione era stato proposto al Parlamento di introdurre, espressamente, la semplice previsione secondo cui - in caso di inadempimento - si applica il procedimento di convalida. Tale soluzione, ad oggi, non è stata adottata , cosicché la procedura teoricamente applicabile sarebbe quella del ricorso al procedimento ordinario di rilascio per occupazione senza titolo.

Come è noto, però, tale procedimento è palesemente inefficace, se non addirittura inesistente, in quanto per portare a termine il medesimo e ottenere la liberazione dell'immobile occorrono svariati anni, con conseguente ulteriore disincentivo all'utilizzo dell'istituto del rent to buy.

A fronte delle considerazioni che precedono, è auspicabile che si giunga, in breve tempo, ad una disciplina normativa di questo aspetto importante o, in alternativa, si sperimenti in sede giudiziaria la strada dell'applicabilità del rito di convalida a tale tipo di contratto che, pur essendo distinto dalla locazione, non ne è totalmente estraneo, tanto che il legislatore ha qualificato il beneficiario con il termine di "conduttore".

Nike huarache bianca ultra, Nike Flex Experience Run 3 Uomo In esecuzione ,Nike Classic Cortez Pelle SE 1367 45 Bianco ,Nike Dunk High Premium Sb Skate Uomotal Canadian Hearing Society,Nike Golf Lunar Control Vapor 2 (bianca Metallic argento Thunder blu) Uomo Golf scarpe,Nike Football scarpe Buy Nike Football scarpe Online at Best Prices ,Nike Epic React Flyknit scarpe at Rs 15995 pair Julana Julana Nike Dunk rosso And bianca Auto Renew CAA Atlantic,Nike Donna Scarpe da Ginnastica Internationalist in rosa chiaro 828407612 LQCSZMS ,Nike Hypervenom Phantom 3 Elite Elite 3 DF FG ACC grigio Cleats AH7270 ,Nike Donna Blazer Mid Stampa Stampa Stampa Caviglia Alta 536698 603 ,Nike Free RN Flyknit scarpe 2018 Uomo In esecuzione scarpe Flyknit 942838 ,Nike Flyknit Flyknit Nike Lunar 3 Uomo In esecuzione scarpe scarpe da ,Nike Court Borough Mid (GS). Scarpe da Basket Unisex – bambini ,Nike Huarache Free Uomo Run Trainers Le Nero Rosso Nuove YGYNWx94jr,Nike Duel Racer Volt Bright Crimson In esecuzione scarpe 14 Size 14 scarpe Nike Hyperdunk 2016 Low US 11 Uomo scarpe Gumtree Australia ,Nike Free 5.0 2014 A No Go For Me,Nike Flyknit RARO MIX DI COLORI One UK 9.5 duradrusti.org,Nike Hyperdunk X Low EP 2018 Nero bianca Basketball scarpe – With Sneaker,Nike Dunk High Top Donna KJax fumetto personalizzato Bianco Blu Nike Cortez Basic 'Rare Ruby' scarpe GAME 5 in 2018 Pinterest ,Nike Cortez Gratis consegna e reso su GraffitishopNike Hyperdunk 2017 Low rosso Nero bianca – BetterRead,Nike Flex Contact Toddler Boys' scarpe,Nike Epic Epic Nike reagire Flyknit Racer TRIPLE NERO UK10 BNWB Nike clearance store hours flushing, Nike hypervenom phelon ii tg Nike free 4.0 flyknit maschio arancia per a buon mercatoNike FREE TRAINER V8 Scarpe da fitness Uomo Sports matte argento Nike Donna Scarpe da Ginnastica basse CLASSIC CORTEZ NYLON W Grigio Scarpe da Ginnastica ,Nike FREE RUN 2017 W Nero Bianco Scarpe Scarpe da In esecuzione Donna 88

Nike Donne – Uomini Air Vapormax Plus (Bianco) 924453 100,

Nike classic cortez nylon nero bianca,

Nike donna Core Flex 3 Scarpe TG60001563 da Ginnastica grigio ASE,

Nike Classic Cortez Nylon Premium Uomo 876873 100 Ivory Pale grigio ,

7 novembre 2018
Anche quando le parti collettive lo chiamano “ipotesi di accordo”, è un accordo sindacale a tutti ...
Read more
logo-trifiro-footer.png

Would you like to receive updates on our articles and communications?

Subscribe now to the newsletter

Nike Free 5.0 2014 4207892804 Rete,Sintetico Nero,bianca,Anthracite ,

  • Strada XXII Luglio 15
  • Tel.: + 39 0521 23 94 65

Nike Flyknit 2017 → Nike Free RN Motion Flyknit 2017 880845 400 ,

  • Via Quarenghi, 13
  • Tel. +39 02 550011
  • Fax +39 02 5460391

© 2018 Trifirò & Partners | All rights reserved. Partita Iva: 08304030151