Blazer Bianco Scarpe da Ginnastica Italia Donna Scarpe nike saldi saldi nike Nike Online b2fcd9

Blazer Bianco Scarpe da Ginnastica Italia Donna Scarpe nike saldi saldi nike Nike Online b2fcd9

Home»T&P Magazine»Il rent to buy, luci e ombre a due anni dall'entrata in vigore della disciplina

24 novembre 2016 Published in immobile immobiliare rent to buy Vittorio provera

Autunno Inverno Nike Nike Air Max Zero Essential (Gs) Rosso ,

Bambino scarpe sportive nike jr mercurial victory v ic 9i4045 ,

Si è già, in precedenza, trattato degli strumenti normativi posti in essere per stimolare il mercato immobiliare, non particolarmente brillante negli ultimi anni, soprattutto per la difficoltà di accesso al credito, pur in presenza di tassi interessanti.

Detta difficoltà si registra dal lato del costruttore, poiché la quantità di invenduto non incentiva l'avvio di nuove iniziative imprenditoriali e rende difficile chiudere le posizioni debitorie in corso che, in qualsiasi momento, possono trasformarsi in situazioni di sofferenza ed incaglio, con peggioramento del rating aziendale e conseguente preclusione di ottenere altri mutui dalle banche.

Tuttavia, anche dalla parte del potenziale acquirente, le sempre scarse prospettive occupazionali e le condizioni reddituali stagnanti, non facilitano l'accesso ai finanziamenti, stante, altresì, la maggiore attenzione delle banche erogatrici, a loro volta obbligate a rispettare criteri più restrittivi.

In tale quadro è stata introdotta, con il D.L. 133 del 2014, convertito nella legge n. 164 del medesimo anno, la nuova forma contrattuale del "rent to buy", che consente la conclusione di un accordo con il quale il proprietario consegna immediatamente l'immobile al soggetto che, sia pur intenzionato all'acquisto, non dispone al momento dell'intera somma per molteplici ragioni.

Interessati a detta forma contrattuale sono, dunque, sia l'acquirente che intende beneficiare di uno scaglionamento dell' importo nel tempo, sia il venditore che accetta la dilazione senza dismettere la proprietà sino al saldo del prezzo.

Blazer Bianco Scarpe da Ginnastica Italia Donna Scarpe nike saldi saldi nike Nike Online   b2fcd9

Gli elementi caratterizzanti di tale istituto sono due:

(i) attribuzione immediata del godimento del bene con diritto del conduttore ( così definito nelle legge) di acquistarlo entro un determinato termine;

(ii) la possibilità per detto conduttore di imputare parte del canone al prezzo di acquisto finale ( i contraenti possono prevedere che solo una quota del canone venga imputato al prezzo finale, mentre l'altra parte serve per indennizzare il venditore della dilazione di pagamento).

Il rent to buy, tuttavia, non ha, ad oggi, incontrato grande favore e l'utilizzo del medesimo come strumento per stimolare la ripresa del mercato è estremamente ridotto.

Uno dei motivi di diffidenza, rilevato soprattutto dalle associazioni delle imprese costruttrici, nonché da quelle dei proprietari, è costituito dalla ben scarsa garanzia di un tempestivo rilascio del bene in caso di inadempimento del conduttore, con conseguente obbligo di restituzione dell'immobile al proprietario.

Il tema del rilascio degli immobili costituisce già un punto dolente nell'ambito della semplice locazione.
Infatti - pur in presenza di strumenti processuali ed esecutivi, nella carta, relativamente rapidi - occorrono spesso tempi non brevi ( soprattutto nei centri urbani ad alta densità abitativa) per la liberazione degli immobili a seguito di risoluzione dei predetti contratti.

Nel caso del "rent to buy", che si distingue dalla pura e semplice locazione, il legislatore ha omesso di disciplinare in modo efficace il procedimento di reintegrazione del bene nel possesso del proprietario ( ad esempio, a fronte di mancati pagamenti del corrispettivo), poiché non è ritenuto possibile effettuare un'applicazione, sic et simpliciter, della disciplina dello sfratto, espressamente prevista per il diverso contratto di locazione.

Il tema è stato affrontato, sia pure in modo non diretto e parziale, da una delle poche pronunce giurisprudenziali in materia. Si tratta dell'ordinanza 12 dicembre 2014 n. 95, emessa dalla Sezione Fallimentare del Tribunale di Verona.

Nel caso in esame il Tribunale, dopo aver ribadito che il contratto di "rent to buy" costituisce un contratto distinto dalla locazione - cosicché le parti possono individuare in modo autonomo il contenuto (ad esempio una durata più limitata di soli tre anni) - ha evidenziato la necessità che il contratto debba prevedere espressamente l'obbligo di rilascio immediato dell'immobile alla scadenza, qualora il conduttore non intenda esercitare l'opzione di acquisto.

Inoltre ha statuito la necessità che l'atto debba essere stipulato per mezzo di notaio (a spese del conduttore), in modo che possa trovare applicazione quanto previsto dai commi 2 e 3 dell'art. 474 c.p.c., in base ai quali l'esecuzione del rilascio di un bene può aver luogo in presenza di un atto ricevuto da notaio e munito, ai sensi del successivo art. 475 c.p.c., della formula esecutiva.

Tuttavia, la prospettazione di avvalersi del titolo esecutivo - conseguibile in presenza di contratti stipulati per atto pubblico - non costituisce una soluzione convincente ed efficace, soprattutto nel caso dell'inadempimento del conduttore al pagamento del corrispettivo convenuto per il godimento dell'immobile. Infatti, poiché – come detto - il "rent to buy" costituisce una tipologia contrattuale nuova, non si considera al momento automaticamente applicabile il procedimento di convalida di sfratto.

Per tale ragione era stato proposto al Parlamento di introdurre, espressamente, la semplice previsione secondo cui - in caso di inadempimento - si applica il procedimento di convalida. Tale soluzione, ad oggi, non è stata adottata , cosicché la procedura teoricamente applicabile sarebbe quella del ricorso al procedimento ordinario di rilascio per occupazione senza titolo.

Come è noto, però, tale procedimento è palesemente inefficace, se non addirittura inesistente, in quanto per portare a termine il medesimo e ottenere la liberazione dell'immobile occorrono svariati anni, con conseguente ulteriore disincentivo all'utilizzo dell'istituto del rent to buy.

A fronte delle considerazioni che precedono, è auspicabile che si giunga, in breve tempo, ad una disciplina normativa di questo aspetto importante o, in alternativa, si sperimenti in sede giudiziaria la strada dell'applicabilità del rito di convalida a tale tipo di contratto che, pur essendo distinto dalla locazione, non ne è totalmente estraneo, tanto che il legislatore ha qualificato il beneficiario con il termine di "conduttore".

Autunno Inverno 2017 Uomo Bianco Nike Air Huarache 806979 103 ,ASICS ASICS ASICS Gel Lyte III 4242, future Pack 6ab5b6 ASICS nero Argento GELCUMULUS 17 LITESHOW da In esecuzione ammortizzate ,Nero zucche' tote bag con cerniera Nueva moda más reciente ,B Bambini Antiscivolo Blu Casual 37 Scarpe Classiche Ginnastica ,Autunno Inverno 2018 Nike Air Footscape Magista SP Game Royal Rosso Auténtico Geox Snake L Scarpe da Ginnastica Basse Uomo Nero Nero ,Bello A Colori Di Vendita Di Affare Uomo Scarpe Nike Air Max 97 OG Archiwalne Nike Hypervenom Phantom 3 Elite Df FG Warszawa ,Bello A Colori 2018 Vendite Nike Nike Air Max97 QS Argento Bulle ,Ben Fatto Nike Mercurial Superfly V Chelsea Fg Calcio Blu Marina Autentico nike acorra scarpe da ginnasticativali 807151 010 Nero Nero bianca ultimo,Bangkok Scarpe da Ginnastica & Plimsolls Everlast SGV2969 Everlast Tela Scarpe ,Bello A Colori, 2018 NikeCourt Air Zoom Ultra Donna Nike (Viola ,Bajaj 400 mm Esteem Pedestal Fan,Bambino Scarpe sport Skechers Skech Appel Sportive basse multicolore ,Bello A Colori, Vendita Di Mercato Uomo Nike Scontate NikeCourt Air ,Autentico Nike Air Force One Size 14 www.seeds.ca,Nero Nero 008 Uomo da 4 Scarpe Fitness Kyrie Nike qRBPvv ,Auc soleaddict NIKE AIR MAX 93 DUSTY CACTUS 2018 306,551 107 Kie ,Bianche Blu Nere Uomo Scarpe YW535996 Nike Air Max 95 Taglia EUR41 ,Baseball Cleats Save up to 50% on sale scarpe in some of the year's ,Asics Gel Solution Speed 3, Uomo Trainers bianca (bianca argento) 11 UK Bella Scarpe Basket Offerta Scarpe Calcio 2016 Grossisti 2016 Best Deals On Nike Sb Dunk Low Size 10 comparossoaddy Autentico Nike Basketball University rosso Varsity rosso blk bianca Bellissimo Nike Metcon 2 Scarpe Sportive Barely Verde Seaweed Bianco Txv1n0nxb Elapse N1ax8 Converse Scarpe Da Ginnastica qa8gp8zx,Autunno Inverno 2017 Nike Air Max Sequent Donne Performance ,Bg viii Bambini Cp3 Nike Jordan Da Scarpe q4xP11 & squirm.miniatury

Benvenuto a Negozio Per Nike Jordan Fly 23 Acquistare Con ,

Avere Tutto UA Curry 3.5 Grossisti Balenciaga Papier Prezzo, Poi ,

Autentico buon mercato più nuovi Nike Air Max 270 Prezzo scontato ,

Nero Friday 2016 Nike Roshe Fragment Design 3 Nike Scarpe 2017 ,

7 novembre 2018
Anche quando le parti collettive lo chiamano “ipotesi di accordo”, è un accordo sindacale a tutti ...
Read more
logo-trifiro-footer.png

Would you like to receive updates on our articles and communications?

Subscribe now to the newsletter

Bellissima Nike SJ Air Presto Essential Scarpe da Ginnastica stringate Bianco ,

  • Strada XXII Luglio 15
  • Tel.: + 39 0521 23 94 65

Balance Scarpe New Balance Scarpe New New Scarpe 0wRSYqBx4,

  • Via Quarenghi, 13
  • Tel. +39 02 550011
  • Fax +39 02 5460391

© 2018 Trifirò & Partners | All rights reserved. Partita Iva: 08304030151