Nike Air Max 90 Grigio Uomo Uomo Grigio Scarpe Low down Prezzo 1b4f26

Nike Air Max 90 Grigio Uomo Uomo Grigio Scarpe Low down Prezzo 1b4f26

Home»T&P Magazine»Il rent to buy, luci e ombre a due anni dall'entrata in vigore della disciplina

24 novembre 2016 Published in immobile immobiliare rent to buy Vittorio provera

Donna Scarpa da Golf Nike FI Impact 2 Bianco Pure Platinum Bright ,

Stivali da neve Scarpe Donna Nero Donna Stivali stivali mini classic ,

Si è già, in precedenza, trattato degli strumenti normativi posti in essere per stimolare il mercato immobiliare, non particolarmente brillante negli ultimi anni, soprattutto per la difficoltà di accesso al credito, pur in presenza di tassi interessanti.

Detta difficoltà si registra dal lato del costruttore, poiché la quantità di invenduto non incentiva l'avvio di nuove iniziative imprenditoriali e rende difficile chiudere le posizioni debitorie in corso che, in qualsiasi momento, possono trasformarsi in situazioni di sofferenza ed incaglio, con peggioramento del rating aziendale e conseguente preclusione di ottenere altri mutui dalle banche.

Tuttavia, anche dalla parte del potenziale acquirente, le sempre scarse prospettive occupazionali e le condizioni reddituali stagnanti, non facilitano l'accesso ai finanziamenti, stante, altresì, la maggiore attenzione delle banche erogatrici, a loro volta obbligate a rispettare criteri più restrittivi.

In tale quadro è stata introdotta, con il D.L. 133 del 2014, convertito nella legge n. 164 del medesimo anno, la nuova forma contrattuale del "rent to buy", che consente la conclusione di un accordo con il quale il proprietario consegna immediatamente l'immobile al soggetto che, sia pur intenzionato all'acquisto, non dispone al momento dell'intera somma per molteplici ragioni.

Interessati a detta forma contrattuale sono, dunque, sia l'acquirente che intende beneficiare di uno scaglionamento dell' importo nel tempo, sia il venditore che accetta la dilazione senza dismettere la proprietà sino al saldo del prezzo.

Nike Air Max 90 Grigio Uomo Uomo Grigio Scarpe Low down Prezzo 1b4f26

Gli elementi caratterizzanti di tale istituto sono due:

(i) attribuzione immediata del godimento del bene con diritto del conduttore ( così definito nelle legge) di acquistarlo entro un determinato termine;

(ii) la possibilità per detto conduttore di imputare parte del canone al prezzo di acquisto finale ( i contraenti possono prevedere che solo una quota del canone venga imputato al prezzo finale, mentre l'altra parte serve per indennizzare il venditore della dilazione di pagamento).

Il rent to buy, tuttavia, non ha, ad oggi, incontrato grande favore e l'utilizzo del medesimo come strumento per stimolare la ripresa del mercato è estremamente ridotto.

Uno dei motivi di diffidenza, rilevato soprattutto dalle associazioni delle imprese costruttrici, nonché da quelle dei proprietari, è costituito dalla ben scarsa garanzia di un tempestivo rilascio del bene in caso di inadempimento del conduttore, con conseguente obbligo di restituzione dell'immobile al proprietario.

Il tema del rilascio degli immobili costituisce già un punto dolente nell'ambito della semplice locazione.
Infatti - pur in presenza di strumenti processuali ed esecutivi, nella carta, relativamente rapidi - occorrono spesso tempi non brevi ( soprattutto nei centri urbani ad alta densità abitativa) per la liberazione degli immobili a seguito di risoluzione dei predetti contratti.

Nel caso del "rent to buy", che si distingue dalla pura e semplice locazione, il legislatore ha omesso di disciplinare in modo efficace il procedimento di reintegrazione del bene nel possesso del proprietario ( ad esempio, a fronte di mancati pagamenti del corrispettivo), poiché non è ritenuto possibile effettuare un'applicazione, sic et simpliciter, della disciplina dello sfratto, espressamente prevista per il diverso contratto di locazione.

Il tema è stato affrontato, sia pure in modo non diretto e parziale, da una delle poche pronunce giurisprudenziali in materia. Si tratta dell'ordinanza 12 dicembre 2014 n. 95, emessa dalla Sezione Fallimentare del Tribunale di Verona.

Nel caso in esame il Tribunale, dopo aver ribadito che il contratto di "rent to buy" costituisce un contratto distinto dalla locazione - cosicché le parti possono individuare in modo autonomo il contenuto (ad esempio una durata più limitata di soli tre anni) - ha evidenziato la necessità che il contratto debba prevedere espressamente l'obbligo di rilascio immediato dell'immobile alla scadenza, qualora il conduttore non intenda esercitare l'opzione di acquisto.

Inoltre ha statuito la necessità che l'atto debba essere stipulato per mezzo di notaio (a spese del conduttore), in modo che possa trovare applicazione quanto previsto dai commi 2 e 3 dell'art. 474 c.p.c., in base ai quali l'esecuzione del rilascio di un bene può aver luogo in presenza di un atto ricevuto da notaio e munito, ai sensi del successivo art. 475 c.p.c., della formula esecutiva.

Tuttavia, la prospettazione di avvalersi del titolo esecutivo - conseguibile in presenza di contratti stipulati per atto pubblico - non costituisce una soluzione convincente ed efficace, soprattutto nel caso dell'inadempimento del conduttore al pagamento del corrispettivo convenuto per il godimento dell'immobile. Infatti, poiché – come detto - il "rent to buy" costituisce una tipologia contrattuale nuova, non si considera al momento automaticamente applicabile il procedimento di convalida di sfratto.

Per tale ragione era stato proposto al Parlamento di introdurre, espressamente, la semplice previsione secondo cui - in caso di inadempimento - si applica il procedimento di convalida. Tale soluzione, ad oggi, non è stata adottata , cosicché la procedura teoricamente applicabile sarebbe quella del ricorso al procedimento ordinario di rilascio per occupazione senza titolo.

Come è noto, però, tale procedimento è palesemente inefficace, se non addirittura inesistente, in quanto per portare a termine il medesimo e ottenere la liberazione dell'immobile occorrono svariati anni, con conseguente ulteriore disincentivo all'utilizzo dell'istituto del rent to buy.

A fronte delle considerazioni che precedono, è auspicabile che si giunga, in breve tempo, ad una disciplina normativa di questo aspetto importante o, in alternativa, si sperimenti in sede giudiziaria la strada dell'applicabilità del rito di convalida a tale tipo di contratto che, pur essendo distinto dalla locazione, non ne è totalmente estraneo, tanto che il legislatore ha qualificato il beneficiario con il termine di "conduttore".

Migliori offerte Football Stivali Scarpe Uomo Nike Tiempo Legend VII ,Donna Calcio Adidas Scarpe Verde Bianche Superstar Ii Oro Da ,Slohuhac 2015 nike magista obra fg acc scarpe da calcio a 13 ,Scarpe Cortez La Epic Uomo Collezione Nike Su Atxqv4nAw,Uomo Nike Sportswear Internationalist Scarpe Da Ginnastica Basse ,Scarpe da uomo Miami Dolphins Nike Air Force 1 Custom Uomo Donna ,Nike Air Force 1 Tomaia in Pelle Donna Scarpe sportive 293893 Scarpe leggere nike air max 2013 uomo pelle verde nero scarpe da ,43 Donna Uomo Blu Nike Air Max 90 Ultra 2.0 BR 881923 400 Taglia ,Nike cortez classic nylon scarpe per venditaProdotti scontati DoGeek Unisex Bambino Scarpe Con Luci Scarpe Led ,Nike Sb scarpe Paul Rodriguez bianca Nero verde Notary ChamberAdidas Nike Jordan Adidas E Altro Ancora,,Air Jordan 3 Scarpe arwcanton Acc Da Calcetto Scarpe Calcio Fg Legend Bcxuja Nike V Tiempo Nuovo E Nike Air Jordan 11 XI Retro rosa bianca Basketball Scarpe Donna Bambini Nike Ginnastica Sportswear Air Max Command Scarpe da Scarpe uomo nike, Nike Mercurial Vapor Superfly III FG Nero Blu Italia Offerte Donne Nike Air VaporMax Plus KPU Rosa Bianche Vendita ,Nike Tiempo Legend VI Tech Craft 2.0 FG Negozio Monomarca Vendita Economici Rieker Negozi Italia Scarpe Unisa Donna Acquista Fino A 47%,Scarpe Bianco Hilfiger Donna Ginnastica Tommy Sportive Da 7Ufwqz,Donna Scarpa da basket Nike React Hyperdunk 2017 Flyknit Pale Grigie ,Air Jordan Melo m11 Christmas Scarpe Da Basket OnlineAdidas la trainer 2, Nuovo Arrivo Adidas Originals Superstar Uomo ,Uomo Borse OHBA VENTIQUATTRORE CORDOVAN IN PELLE qQW4jM0Ar Offerte ,Nike Neymar Hypervenom Phelon II AG R Nero SCARPE CALCETTO da Neutro Under Armour MICRO G LIMITLESS TR Rosa Donna Scarpe ,Scarpe da Ginnastica donna Mustang Scarpe da Ginnastica basse NAJERILLA Mustang 095 WMRQQA ,Nike retailer locator, nike air zoom structure 18 scarpa da In esecuzione ,

Scarpe Nike Air Max Per Offerta Online Nike Air Max Milano,

Stivali e stivaletti ssss Originale Donna Nike Dunk SB tacchi nere ,

Prezzo A Buon Mercato Negozio Ufficiale Scarpe Uomo NIKE SB Portmore ,

7 novembre 2018
Anche quando le parti collettive lo chiamano “ipotesi di accordo”, è un accordo sindacale a tutti ...
Read more
logo-trifiro-footer.png

Would you like to receive updates on our articles and communications?

Subscribe now to the newsletter

Scarpe da Ginnastica uomo Scarpa Casual RIFLE 81 EAKT Nike Scarpe e Tute per ,

  • Strada XXII Luglio 15
  • Tel.: + 39 0521 23 94 65

Nike deal with manchester united, Nike Air Force 1 Flyknit Low Donna ,

  • Via Quarenghi, 13
  • Tel. +39 02 550011
  • Fax +39 02 5460391

© 2018 Trifirò & Partners | All rights reserved. Partita Iva: 08304030151