Nike huarache cleats youth, Nike air huarache 1 1 huarache Uomo bianca rosso grigio a3f3df

Nike huarache cleats youth, Nike air huarache 1 1 huarache Uomo bianca rosso grigio a3f3df

Home»T&P Magazine»Il rent to buy, luci e ombre a due anni dall'entrata in vigore della disciplina

24 novembre 2016 Published in immobile immobiliare rent to buy Vittorio provera

Nike Free Run Flyknit 2 Nero Bianco – Scarpe da Ginnastica – Uomo Ecru Atelier,

Nike CR7 Cleats Mercurial Superfly Adidas, Puma Calcio Cleasts Vendita,

Si è già, in precedenza, trattato degli strumenti normativi posti in essere per stimolare il mercato immobiliare, non particolarmente brillante negli ultimi anni, soprattutto per la difficoltà di accesso al credito, pur in presenza di tassi interessanti.

Detta difficoltà si registra dal lato del costruttore, poiché la quantità di invenduto non incentiva l'avvio di nuove iniziative imprenditoriali e rende difficile chiudere le posizioni debitorie in corso che, in qualsiasi momento, possono trasformarsi in situazioni di sofferenza ed incaglio, con peggioramento del rating aziendale e conseguente preclusione di ottenere altri mutui dalle banche.

Tuttavia, anche dalla parte del potenziale acquirente, le sempre scarse prospettive occupazionali e le condizioni reddituali stagnanti, non facilitano l'accesso ai finanziamenti, stante, altresì, la maggiore attenzione delle banche erogatrici, a loro volta obbligate a rispettare criteri più restrittivi.

In tale quadro è stata introdotta, con il D.L. 133 del 2014, convertito nella legge n. 164 del medesimo anno, la nuova forma contrattuale del "rent to buy", che consente la conclusione di un accordo con il quale il proprietario consegna immediatamente l'immobile al soggetto che, sia pur intenzionato all'acquisto, non dispone al momento dell'intera somma per molteplici ragioni.

Interessati a detta forma contrattuale sono, dunque, sia l'acquirente che intende beneficiare di uno scaglionamento dell' importo nel tempo, sia il venditore che accetta la dilazione senza dismettere la proprietà sino al saldo del prezzo.

Nike huarache cleats youth, Nike air huarache 1 1 huarache Uomo bianca rosso grigio   a3f3df

Gli elementi caratterizzanti di tale istituto sono due:

(i) attribuzione immediata del godimento del bene con diritto del conduttore ( così definito nelle legge) di acquistarlo entro un determinato termine;

(ii) la possibilità per detto conduttore di imputare parte del canone al prezzo di acquisto finale ( i contraenti possono prevedere che solo una quota del canone venga imputato al prezzo finale, mentre l'altra parte serve per indennizzare il venditore della dilazione di pagamento).

Il rent to buy, tuttavia, non ha, ad oggi, incontrato grande favore e l'utilizzo del medesimo come strumento per stimolare la ripresa del mercato è estremamente ridotto.

Uno dei motivi di diffidenza, rilevato soprattutto dalle associazioni delle imprese costruttrici, nonché da quelle dei proprietari, è costituito dalla ben scarsa garanzia di un tempestivo rilascio del bene in caso di inadempimento del conduttore, con conseguente obbligo di restituzione dell'immobile al proprietario.

Il tema del rilascio degli immobili costituisce già un punto dolente nell'ambito della semplice locazione.
Infatti - pur in presenza di strumenti processuali ed esecutivi, nella carta, relativamente rapidi - occorrono spesso tempi non brevi ( soprattutto nei centri urbani ad alta densità abitativa) per la liberazione degli immobili a seguito di risoluzione dei predetti contratti.

Nel caso del "rent to buy", che si distingue dalla pura e semplice locazione, il legislatore ha omesso di disciplinare in modo efficace il procedimento di reintegrazione del bene nel possesso del proprietario ( ad esempio, a fronte di mancati pagamenti del corrispettivo), poiché non è ritenuto possibile effettuare un'applicazione, sic et simpliciter, della disciplina dello sfratto, espressamente prevista per il diverso contratto di locazione.

Il tema è stato affrontato, sia pure in modo non diretto e parziale, da una delle poche pronunce giurisprudenziali in materia. Si tratta dell'ordinanza 12 dicembre 2014 n. 95, emessa dalla Sezione Fallimentare del Tribunale di Verona.

Nel caso in esame il Tribunale, dopo aver ribadito che il contratto di "rent to buy" costituisce un contratto distinto dalla locazione - cosicché le parti possono individuare in modo autonomo il contenuto (ad esempio una durata più limitata di soli tre anni) - ha evidenziato la necessità che il contratto debba prevedere espressamente l'obbligo di rilascio immediato dell'immobile alla scadenza, qualora il conduttore non intenda esercitare l'opzione di acquisto.

Inoltre ha statuito la necessità che l'atto debba essere stipulato per mezzo di notaio (a spese del conduttore), in modo che possa trovare applicazione quanto previsto dai commi 2 e 3 dell'art. 474 c.p.c., in base ai quali l'esecuzione del rilascio di un bene può aver luogo in presenza di un atto ricevuto da notaio e munito, ai sensi del successivo art. 475 c.p.c., della formula esecutiva.

Tuttavia, la prospettazione di avvalersi del titolo esecutivo - conseguibile in presenza di contratti stipulati per atto pubblico - non costituisce una soluzione convincente ed efficace, soprattutto nel caso dell'inadempimento del conduttore al pagamento del corrispettivo convenuto per il godimento dell'immobile. Infatti, poiché – come detto - il "rent to buy" costituisce una tipologia contrattuale nuova, non si considera al momento automaticamente applicabile il procedimento di convalida di sfratto.

Per tale ragione era stato proposto al Parlamento di introdurre, espressamente, la semplice previsione secondo cui - in caso di inadempimento - si applica il procedimento di convalida. Tale soluzione, ad oggi, non è stata adottata , cosicché la procedura teoricamente applicabile sarebbe quella del ricorso al procedimento ordinario di rilascio per occupazione senza titolo.

Come è noto, però, tale procedimento è palesemente inefficace, se non addirittura inesistente, in quanto per portare a termine il medesimo e ottenere la liberazione dell'immobile occorrono svariati anni, con conseguente ulteriore disincentivo all'utilizzo dell'istituto del rent to buy.

A fronte delle considerazioni che precedono, è auspicabile che si giunga, in breve tempo, ad una disciplina normativa di questo aspetto importante o, in alternativa, si sperimenti in sede giudiziaria la strada dell'applicabilità del rito di convalida a tale tipo di contratto che, pur essendo distinto dalla locazione, non ne è totalmente estraneo, tanto che il legislatore ha qualificato il beneficiario con il termine di "conduttore".

Nike hos Sportamore → Vlj bland 2733 produkter hr!,NIKE Donna Scarpe sportive Downshifter 6 Lea Scarpa Sportiva nero ,Nike Da in Uomo flylon Treno dinamico in Da esecuzione Scarpe da Nike Free Rn 2018 Uomo In esecuzione scarpe 7 Products Pinterest ,Nike Court Borough Mid, Scarpe da Basket Uomo MainApps Scarpe e borseNike EXP X14 SE Superstylin',Nike Football & Futsal scarpe The Beste prices online in Malaysia ,Nike huarache run ultra se, Nike Hypervenom Phantom FG Uomo ,Nike Free 5.0 Flash Id In esecuzione scarpe Musée des impressionnismes Giverny,Nike Flyknit Racer essere US Vero Bianco Multi Colore US essere 9 10 Nike Force 1 Upstep Low Donne, Saldi Nike, Nike Sito, Nike Air Max ,Nike free rn run x metcon femme flyknit hyperfeel,Nike Flyknit Air Force 1 Mid 'Royal' Uomo Scarpe Dark blu Nero ,Nike Flex Donna Nero Bianco Scarpe In Linea,Nike Forrest Gump Cortez Bianco Porpora Popolarenike air max ,Nike Flyknit Racer Flagship store ufficiale delle boutique Nike Nike da calcio bambino, nike air max tn donne bianco rosa formatori Nike Free RN Flyknit 2017 bambini grandi Scarpe da corsa Nero Volt ,Nike Court Lite Clay Scarpa Per Terra Rossa Uomini Bianco, Blu ,Nike exp x14 donna nero 067615,Nike Classic Cortez 807472 011 Scarpe da ginnastica in nylon ,Nike Hypervenom Phantom 3 DF "Play Fire". Nike CH,Nike Court Royale Scarpe da ginnastica argento scamosciato ,Nike Huarache Christmas Collection British Board of Film Nike Free RN 2018 Sun Scarpe In esecuzione Donna Mint verdeNike Classic Cortez Pelle, Scarpe da Corsa Uomo, Bianco (bianca BlacNike Hyperdunk 2017 Uomo Basketball scarpe Nero All bianca New Musée ,Nike chukka canvas bianca in vendita Nike Colours Grigio, Bianco, Nero Size 38.5 49.5 (Eu) Nike Air Max ,Nike hypervenom calcio a 5, 12 pattini Glow In The Dark ,

Nike Flex 2016 RN Uomo Sconti Online,Scarpe In esecuzione Nike Nere e ,

Nike foamposite one in vendita ,

Nike FS Lite 2 Uomo Nero Trainers Scarpe da Ginnastica 40 40 Scarpe da Ginnastica In esecuzione ,

Nike Court Borough Mid Prem Scarpe Sportive Beige,

7 novembre 2018
Anche quando le parti collettive lo chiamano “ipotesi di accordo”, è un accordo sindacale a tutti ...
Read more
logo-trifiro-footer.png

Would you like to receive updates on our articles and communications?

Subscribe now to the newsletter

Nike Footscape Woven Chukka bianca Rainbow Pack Love this in my ,

  • Strada XXII Luglio 15
  • Tel.: + 39 0521 23 94 65

NIKE Hypervenom Phade III Fg, Scarpe da Calcio Uomo,

  • Via Quarenghi, 13
  • Tel. +39 02 550011
  • Fax +39 02 5460391

© 2018 Trifirò & Partners | All rights reserved. Partita Iva: 08304030151