Nike huarache cleats youth, Nike air huarache 1 1 huarache Uomo bianca rosso grigio a3f3df

Nike huarache cleats youth, Nike air huarache 1 1 huarache Uomo bianca rosso grigio a3f3df

Home»T&P Magazine»Il rent to buy, luci e ombre a due anni dall'entrata in vigore della disciplina

24 novembre 2016 Published in immobile immobiliare rent to buy Vittorio provera

Nike Free Run Flyknit 2 Nero Bianco – Scarpe da Ginnastica – Uomo Ecru Atelier,

Nike CR7 Cleats Mercurial Superfly Adidas, Puma Calcio Cleasts Vendita,

Si è già, in precedenza, trattato degli strumenti normativi posti in essere per stimolare il mercato immobiliare, non particolarmente brillante negli ultimi anni, soprattutto per la difficoltà di accesso al credito, pur in presenza di tassi interessanti.

Detta difficoltà si registra dal lato del costruttore, poiché la quantità di invenduto non incentiva l'avvio di nuove iniziative imprenditoriali e rende difficile chiudere le posizioni debitorie in corso che, in qualsiasi momento, possono trasformarsi in situazioni di sofferenza ed incaglio, con peggioramento del rating aziendale e conseguente preclusione di ottenere altri mutui dalle banche.

Tuttavia, anche dalla parte del potenziale acquirente, le sempre scarse prospettive occupazionali e le condizioni reddituali stagnanti, non facilitano l'accesso ai finanziamenti, stante, altresì, la maggiore attenzione delle banche erogatrici, a loro volta obbligate a rispettare criteri più restrittivi.

In tale quadro è stata introdotta, con il D.L. 133 del 2014, convertito nella legge n. 164 del medesimo anno, la nuova forma contrattuale del "rent to buy", che consente la conclusione di un accordo con il quale il proprietario consegna immediatamente l'immobile al soggetto che, sia pur intenzionato all'acquisto, non dispone al momento dell'intera somma per molteplici ragioni.

Interessati a detta forma contrattuale sono, dunque, sia l'acquirente che intende beneficiare di uno scaglionamento dell' importo nel tempo, sia il venditore che accetta la dilazione senza dismettere la proprietà sino al saldo del prezzo.

Nike huarache cleats youth, Nike air huarache 1 1 huarache Uomo bianca rosso grigio   a3f3df

Gli elementi caratterizzanti di tale istituto sono due:

(i) attribuzione immediata del godimento del bene con diritto del conduttore ( così definito nelle legge) di acquistarlo entro un determinato termine;

(ii) la possibilità per detto conduttore di imputare parte del canone al prezzo di acquisto finale ( i contraenti possono prevedere che solo una quota del canone venga imputato al prezzo finale, mentre l'altra parte serve per indennizzare il venditore della dilazione di pagamento).

Il rent to buy, tuttavia, non ha, ad oggi, incontrato grande favore e l'utilizzo del medesimo come strumento per stimolare la ripresa del mercato è estremamente ridotto.

Uno dei motivi di diffidenza, rilevato soprattutto dalle associazioni delle imprese costruttrici, nonché da quelle dei proprietari, è costituito dalla ben scarsa garanzia di un tempestivo rilascio del bene in caso di inadempimento del conduttore, con conseguente obbligo di restituzione dell'immobile al proprietario.

Il tema del rilascio degli immobili costituisce già un punto dolente nell'ambito della semplice locazione.
Infatti - pur in presenza di strumenti processuali ed esecutivi, nella carta, relativamente rapidi - occorrono spesso tempi non brevi ( soprattutto nei centri urbani ad alta densità abitativa) per la liberazione degli immobili a seguito di risoluzione dei predetti contratti.

Nel caso del "rent to buy", che si distingue dalla pura e semplice locazione, il legislatore ha omesso di disciplinare in modo efficace il procedimento di reintegrazione del bene nel possesso del proprietario ( ad esempio, a fronte di mancati pagamenti del corrispettivo), poiché non è ritenuto possibile effettuare un'applicazione, sic et simpliciter, della disciplina dello sfratto, espressamente prevista per il diverso contratto di locazione.

Il tema è stato affrontato, sia pure in modo non diretto e parziale, da una delle poche pronunce giurisprudenziali in materia. Si tratta dell'ordinanza 12 dicembre 2014 n. 95, emessa dalla Sezione Fallimentare del Tribunale di Verona.

Nel caso in esame il Tribunale, dopo aver ribadito che il contratto di "rent to buy" costituisce un contratto distinto dalla locazione - cosicché le parti possono individuare in modo autonomo il contenuto (ad esempio una durata più limitata di soli tre anni) - ha evidenziato la necessità che il contratto debba prevedere espressamente l'obbligo di rilascio immediato dell'immobile alla scadenza, qualora il conduttore non intenda esercitare l'opzione di acquisto.

Inoltre ha statuito la necessità che l'atto debba essere stipulato per mezzo di notaio (a spese del conduttore), in modo che possa trovare applicazione quanto previsto dai commi 2 e 3 dell'art. 474 c.p.c., in base ai quali l'esecuzione del rilascio di un bene può aver luogo in presenza di un atto ricevuto da notaio e munito, ai sensi del successivo art. 475 c.p.c., della formula esecutiva.

Tuttavia, la prospettazione di avvalersi del titolo esecutivo - conseguibile in presenza di contratti stipulati per atto pubblico - non costituisce una soluzione convincente ed efficace, soprattutto nel caso dell'inadempimento del conduttore al pagamento del corrispettivo convenuto per il godimento dell'immobile. Infatti, poiché – come detto - il "rent to buy" costituisce una tipologia contrattuale nuova, non si considera al momento automaticamente applicabile il procedimento di convalida di sfratto.

Per tale ragione era stato proposto al Parlamento di introdurre, espressamente, la semplice previsione secondo cui - in caso di inadempimento - si applica il procedimento di convalida. Tale soluzione, ad oggi, non è stata adottata , cosicché la procedura teoricamente applicabile sarebbe quella del ricorso al procedimento ordinario di rilascio per occupazione senza titolo.

Come è noto, però, tale procedimento è palesemente inefficace, se non addirittura inesistente, in quanto per portare a termine il medesimo e ottenere la liberazione dell'immobile occorrono svariati anni, con conseguente ulteriore disincentivo all'utilizzo dell'istituto del rent to buy.

A fronte delle considerazioni che precedono, è auspicabile che si giunga, in breve tempo, ad una disciplina normativa di questo aspetto importante o, in alternativa, si sperimenti in sede giudiziaria la strada dell'applicabilità del rito di convalida a tale tipo di contratto che, pur essendo distinto dalla locazione, non ne è totalmente estraneo, tanto che il legislatore ha qualificato il beneficiario con il termine di "conduttore".

Nike Flex Experience RN RUN da 5 Scarpe da ginnastica da RUN donna ,Nike flyknit bianco trainer triplo bianco flyknit ac2a76 ,Nike Huarache Run Ultra Breathe Uomo Trainers (Variable Sizes ,Nike Epic React Flyknit College College College Navy AQ0067 402 Uomo Nike deals scarpa, Nike Flyknit Chukka Spirito Scarpe Verde Nero Nike high donna in vendita ,Nike Donna Free Free Free RN Sense In esecuzione scarpe blu marino Sportivo ,Nike Court Borough Low PS Bambina NIKE SG Anaclerico Sport,Nike classico Cortez Nylon pelle & Textile Upper Sintetico Sole ,Nike hypervenom phade fg verdi pelle,Nike Free 3.0 Hot Punch Musée des impressionnismes Giverny,Nike City Court 7 PSV comprar e ofertas na Smashinn Ténis,Nike Hypervenom Phantom 2 Pelle SG Pro Scarpe Calcio Uomo Nike Fusion Run 3 (Psv) Scarpe Da Corsa amazon scarpe rosa Da corsa ,Nike free nike mercurial, Scarpe Bassa Nike Air Force 1 'Q9 Low in ,Nike Cortez 807472 200 Scarpe Da Ginnastica In Nylon Grigie Cuoio ,Nike Free Run grigio And Hot rosa Flyknits Air Max 180.60,Nike gonna tennis, Nike Jordan Eclipse Bambini Polvere grigio Mist ,Nike Free RN Flyknit GS Scarpe da Corsa Uomo Verde Volt Nerobianca ,Nike Grandstand 2 Clásico Pinnacle Plata Blanco Clásico 2 II nos 12 ,Nike Grandstand in pelle scamosciata grigio "II Gum Marrone le Medio ,Nike Free 3.0 V4 Uomo scarpe da corsa (Rosso D'argento),nike scarpe ,NIKE CONCEPTS X SB Dunk Hi Holy Grail 'Stained Glass' (313171 606 ,Nike Free RN Commuter 2018 Varsity Uomo In esecuzione scarpe. Nike ,Nike court borough low (GS), scarpe unisex, nero oneoutlet,Nike EXP X14 scarpe da ginnastica Nero farfetch neri Sportivo Stileo ,Nike dualtone dualtone Nike racer, tessuti, gli uomini di puro ,Nike donna Roshe One Print Fiori Series Bianche Trainer e economico ,Nike Flex 2018 RN Scarpe da Ginnastica. Uomo [00043638] 73.10 ,Nike Court Borough low Scarpe da Ginnastica Bassa Modello Air Force Pelle Uomo

Nike Flex 2016 RN Uomo Sconti Online,Scarpe In esecuzione Nike Nere e ,

Nike foamposite one in vendita ,

Nike FS Lite 2 Uomo Nero Trainers Scarpe da Ginnastica 40 40 Scarpe da Ginnastica In esecuzione ,

Nike Court Borough Mid Prem Scarpe Sportive Beige,

7 novembre 2018
Anche quando le parti collettive lo chiamano “ipotesi di accordo”, è un accordo sindacale a tutti ...
Read more
logo-trifiro-footer.png

Would you like to receive updates on our articles and communications?

Subscribe now to the newsletter

Nike Footscape Woven Chukka bianca Rainbow Pack Love this in my ,

  • Strada XXII Luglio 15
  • Tel.: + 39 0521 23 94 65

NIKE Hypervenom Phade III Fg, Scarpe da Calcio Uomo,

  • Via Quarenghi, 13
  • Tel. +39 02 550011
  • Fax +39 02 5460391

© 2018 Trifirò & Partners | All rights reserved. Partita Iva: 08304030151