Special Pro Evotouch Calcio Fg Uomo Da Coodu750134 Scarpe Edition Scarpe 699997

Special Pro Evotouch Calcio Fg Uomo Da Coodu750134 Scarpe Edition Scarpe 699997

Home»T&P Magazine»Il rent to buy, luci e ombre a due anni dall'entrata in vigore della disciplina

24 novembre 2016 Published in immobile immobiliare rent to buy Vittorio provera

Cheap nike scarpe australia,nike scarpe for Uomo on sale,cheap nike air ,

Acquista Limited FR82 Edition 2018 Nike Free Run Commuter Scarpe da Ginnastica ,

Si è già, in precedenza, trattato degli strumenti normativi posti in essere per stimolare il mercato immobiliare, non particolarmente brillante negli ultimi anni, soprattutto per la difficoltà di accesso al credito, pur in presenza di tassi interessanti.

Detta difficoltà si registra dal lato del costruttore, poiché la quantità di invenduto non incentiva l'avvio di nuove iniziative imprenditoriali e rende difficile chiudere le posizioni debitorie in corso che, in qualsiasi momento, possono trasformarsi in situazioni di sofferenza ed incaglio, con peggioramento del rating aziendale e conseguente preclusione di ottenere altri mutui dalle banche.

Tuttavia, anche dalla parte del potenziale acquirente, le sempre scarse prospettive occupazionali e le condizioni reddituali stagnanti, non facilitano l'accesso ai finanziamenti, stante, altresì, la maggiore attenzione delle banche erogatrici, a loro volta obbligate a rispettare criteri più restrittivi.

In tale quadro è stata introdotta, con il D.L. 133 del 2014, convertito nella legge n. 164 del medesimo anno, la nuova forma contrattuale del "rent to buy", che consente la conclusione di un accordo con il quale il proprietario consegna immediatamente l'immobile al soggetto che, sia pur intenzionato all'acquisto, non dispone al momento dell'intera somma per molteplici ragioni.

Interessati a detta forma contrattuale sono, dunque, sia l'acquirente che intende beneficiare di uno scaglionamento dell' importo nel tempo, sia il venditore che accetta la dilazione senza dismettere la proprietà sino al saldo del prezzo.

Special Pro Evotouch Calcio Fg Uomo Da Coodu750134 Scarpe  Edition  Scarpe  699997

Gli elementi caratterizzanti di tale istituto sono due:

(i) attribuzione immediata del godimento del bene con diritto del conduttore ( così definito nelle legge) di acquistarlo entro un determinato termine;

(ii) la possibilità per detto conduttore di imputare parte del canone al prezzo di acquisto finale ( i contraenti possono prevedere che solo una quota del canone venga imputato al prezzo finale, mentre l'altra parte serve per indennizzare il venditore della dilazione di pagamento).

Il rent to buy, tuttavia, non ha, ad oggi, incontrato grande favore e l'utilizzo del medesimo come strumento per stimolare la ripresa del mercato è estremamente ridotto.

Uno dei motivi di diffidenza, rilevato soprattutto dalle associazioni delle imprese costruttrici, nonché da quelle dei proprietari, è costituito dalla ben scarsa garanzia di un tempestivo rilascio del bene in caso di inadempimento del conduttore, con conseguente obbligo di restituzione dell'immobile al proprietario.

Il tema del rilascio degli immobili costituisce già un punto dolente nell'ambito della semplice locazione.
Infatti - pur in presenza di strumenti processuali ed esecutivi, nella carta, relativamente rapidi - occorrono spesso tempi non brevi ( soprattutto nei centri urbani ad alta densità abitativa) per la liberazione degli immobili a seguito di risoluzione dei predetti contratti.

Nel caso del "rent to buy", che si distingue dalla pura e semplice locazione, il legislatore ha omesso di disciplinare in modo efficace il procedimento di reintegrazione del bene nel possesso del proprietario ( ad esempio, a fronte di mancati pagamenti del corrispettivo), poiché non è ritenuto possibile effettuare un'applicazione, sic et simpliciter, della disciplina dello sfratto, espressamente prevista per il diverso contratto di locazione.

Il tema è stato affrontato, sia pure in modo non diretto e parziale, da una delle poche pronunce giurisprudenziali in materia. Si tratta dell'ordinanza 12 dicembre 2014 n. 95, emessa dalla Sezione Fallimentare del Tribunale di Verona.

Nel caso in esame il Tribunale, dopo aver ribadito che il contratto di "rent to buy" costituisce un contratto distinto dalla locazione - cosicché le parti possono individuare in modo autonomo il contenuto (ad esempio una durata più limitata di soli tre anni) - ha evidenziato la necessità che il contratto debba prevedere espressamente l'obbligo di rilascio immediato dell'immobile alla scadenza, qualora il conduttore non intenda esercitare l'opzione di acquisto.

Inoltre ha statuito la necessità che l'atto debba essere stipulato per mezzo di notaio (a spese del conduttore), in modo che possa trovare applicazione quanto previsto dai commi 2 e 3 dell'art. 474 c.p.c., in base ai quali l'esecuzione del rilascio di un bene può aver luogo in presenza di un atto ricevuto da notaio e munito, ai sensi del successivo art. 475 c.p.c., della formula esecutiva.

Tuttavia, la prospettazione di avvalersi del titolo esecutivo - conseguibile in presenza di contratti stipulati per atto pubblico - non costituisce una soluzione convincente ed efficace, soprattutto nel caso dell'inadempimento del conduttore al pagamento del corrispettivo convenuto per il godimento dell'immobile. Infatti, poiché – come detto - il "rent to buy" costituisce una tipologia contrattuale nuova, non si considera al momento automaticamente applicabile il procedimento di convalida di sfratto.

Per tale ragione era stato proposto al Parlamento di introdurre, espressamente, la semplice previsione secondo cui - in caso di inadempimento - si applica il procedimento di convalida. Tale soluzione, ad oggi, non è stata adottata , cosicché la procedura teoricamente applicabile sarebbe quella del ricorso al procedimento ordinario di rilascio per occupazione senza titolo.

Come è noto, però, tale procedimento è palesemente inefficace, se non addirittura inesistente, in quanto per portare a termine il medesimo e ottenere la liberazione dell'immobile occorrono svariati anni, con conseguente ulteriore disincentivo all'utilizzo dell'istituto del rent to buy.

A fronte delle considerazioni che precedono, è auspicabile che si giunga, in breve tempo, ad una disciplina normativa di questo aspetto importante o, in alternativa, si sperimenti in sede giudiziaria la strada dell'applicabilità del rito di convalida a tale tipo di contratto che, pur essendo distinto dalla locazione, non ne è totalmente estraneo, tanto che il legislatore ha qualificato il beneficiario con il termine di "conduttore".

Prezzo Scarpe Nike Air Max 97 Ultra 17 GS, Scarpe da Ginnastica basse Nike Donna ,Scarpe In esecuzione Donna Scarpe Di Marca A Buon Mercato Negozi Scarpe ,GCX6 Nike Air Max 90 Bianche Metallic argento,Negozi Italia Promozioni Elegante rosse rosse Metallic Oro nere Nero bianca volt dark grigio 2018 17 Donna Uomo Nike Free Run Motion ,Sportivo Scarpe sportive Donna Senza tacco, Donna Nike Free RN 2017 ,Nike Calzature Tiempo Prezzi Confronto Calcio Migliore Scarpe Uomo ,Nike Zoom Air Pegasus 32 Di Stampa In Esecuzione Di Scarpe Donne ,Acquista 2 OFF QUALSIASI scarpe cr7 junior CASE E OTTIENI IL 70% DI ,Nike Air Force Flyknit Multicolor relaisposillipo ,Nike Air Force 1 aerografo Graffiti personalizzati dipinte da scarpe ,Bianche Nere Grigie Uomo Scarpe Nike Free 4.0 Flyknit djkp476w8spa,Adidas nemeziz messi 17.1 fg – www.eas .pk,Benvenuto al Italia Negozio Scarpe Nike Donna Miglior Prezzo, Scarpe ,Scarpe Da Calcio Nike Magista obra II FG Offerte Economici ,Scarpe calcetto ASCENSA 18.4 decathlon verdi Sintetico YOUPCQT,Acquista nike pegasus 35 donna 2015 OFF73% sconti,Free Vendita Offerta Saldi Online Nike Donna TR Outlet Nike amp; 5 Offerta Uomo Nike nrm )oks31 Air VaporMax Scarpe da In esecuzione Cement ,Wav8paqw Bambino It Scarpe Commissioner Nillapizzi Adidas In Negozio Italia Scarpe Nike Air Force 1 07 bianche da uomo in pelle ,One Grande Sconto Classico Flyknit Scarpe Donna Nike Roshe 1WUHRq7NIKE TIEMPO LEGEND VI FG JR BAMBINO CALCIO E CALCETTO Vendita ,Uomo Nike Internationalist Scarpa rosso argento lifestyle ,Da Scarpe In Di Pelle it Canguro Calcio Piccolaumbria 7UUdwqS ,Nuovo Arrivo Uomo Scarpe Air Jordan 12 Retro bianco Grigio scarpe ,Creeper Donna Tessuto In Scontate Nere Cleated Da Puma Scarpe Prezzi ,2016 La Nazionalità Donna Nike Free 5.0 IV Scarpe Economico In esecuzione ,Nike Free Rn Motion Flyknit Rebel Notary ChamberViola Scarpe sportive Nike Wmns Nike Lunarglide 9 Donna Scarpe

Scarpe Superfly Ver Nike Siti Fg Da Calcio Per Mercurial Cr7 V 1BFn5qSwx,

Risparmia 100,00, Nike Mercurial Vapor XI prezzo scontate,

Scarpe Offerta Prm Alto Hi W 1 Scarpe da Ginnastica Donna Air Force Nike dCHwfq,

7 novembre 2018
Anche quando le parti collettive lo chiamano “ipotesi di accordo”, è un accordo sindacale a tutti ...
Read more
logo-trifiro-footer.png

Would you like to receive updates on our articles and communications?

Subscribe now to the newsletter

Nike Zoom Elite 10 DONNA Euro 101,00 scarpe intermedie ,

  • Strada XXII Luglio 15
  • Tel.: + 39 0521 23 94 65

Unisa Stivaletti Donna Unisa Unisa Calzature 2018 calda Neri ,

  • Via Quarenghi, 13
  • Tel. +39 02 550011
  • Fax +39 02 5460391

© 2018 Trifirò & Partners | All rights reserved. Partita Iva: 08304030151