Vendita Jordan Nike Air Air Scarpe Air Nike Max 90 Hyperfuse Donna Online 19295c

Vendita Jordan Nike Air Air Scarpe Air Nike Max 90 Hyperfuse Donna Online 19295c

Home»T&P Magazine»Il rent to buy, luci e ombre a due anni dall'entrata in vigore della disciplina

24 novembre 2016 Published in immobile immobiliare rent to buy Vittorio provera

Pelle e Tessuto N1242A1BW O11 uomo Nike Performance ZOOM TRAIN ,

Sandalo Clarks Jacala Guidi calzature Uomo Neri Pelle Sandalo Uomo ,

Si è già, in precedenza, trattato degli strumenti normativi posti in essere per stimolare il mercato immobiliare, non particolarmente brillante negli ultimi anni, soprattutto per la difficoltà di accesso al credito, pur in presenza di tassi interessanti.

Detta difficoltà si registra dal lato del costruttore, poiché la quantità di invenduto non incentiva l'avvio di nuove iniziative imprenditoriali e rende difficile chiudere le posizioni debitorie in corso che, in qualsiasi momento, possono trasformarsi in situazioni di sofferenza ed incaglio, con peggioramento del rating aziendale e conseguente preclusione di ottenere altri mutui dalle banche.

Tuttavia, anche dalla parte del potenziale acquirente, le sempre scarse prospettive occupazionali e le condizioni reddituali stagnanti, non facilitano l'accesso ai finanziamenti, stante, altresì, la maggiore attenzione delle banche erogatrici, a loro volta obbligate a rispettare criteri più restrittivi.

In tale quadro è stata introdotta, con il D.L. 133 del 2014, convertito nella legge n. 164 del medesimo anno, la nuova forma contrattuale del "rent to buy", che consente la conclusione di un accordo con il quale il proprietario consegna immediatamente l'immobile al soggetto che, sia pur intenzionato all'acquisto, non dispone al momento dell'intera somma per molteplici ragioni.

Interessati a detta forma contrattuale sono, dunque, sia l'acquirente che intende beneficiare di uno scaglionamento dell' importo nel tempo, sia il venditore che accetta la dilazione senza dismettere la proprietà sino al saldo del prezzo.

Vendita Jordan Nike Air Air Scarpe Air Nike Max 90 Hyperfuse Donna Online   19295c

Gli elementi caratterizzanti di tale istituto sono due:

(i) attribuzione immediata del godimento del bene con diritto del conduttore ( così definito nelle legge) di acquistarlo entro un determinato termine;

(ii) la possibilità per detto conduttore di imputare parte del canone al prezzo di acquisto finale ( i contraenti possono prevedere che solo una quota del canone venga imputato al prezzo finale, mentre l'altra parte serve per indennizzare il venditore della dilazione di pagamento).

Il rent to buy, tuttavia, non ha, ad oggi, incontrato grande favore e l'utilizzo del medesimo come strumento per stimolare la ripresa del mercato è estremamente ridotto.

Uno dei motivi di diffidenza, rilevato soprattutto dalle associazioni delle imprese costruttrici, nonché da quelle dei proprietari, è costituito dalla ben scarsa garanzia di un tempestivo rilascio del bene in caso di inadempimento del conduttore, con conseguente obbligo di restituzione dell'immobile al proprietario.

Il tema del rilascio degli immobili costituisce già un punto dolente nell'ambito della semplice locazione.
Infatti - pur in presenza di strumenti processuali ed esecutivi, nella carta, relativamente rapidi - occorrono spesso tempi non brevi ( soprattutto nei centri urbani ad alta densità abitativa) per la liberazione degli immobili a seguito di risoluzione dei predetti contratti.

Nel caso del "rent to buy", che si distingue dalla pura e semplice locazione, il legislatore ha omesso di disciplinare in modo efficace il procedimento di reintegrazione del bene nel possesso del proprietario ( ad esempio, a fronte di mancati pagamenti del corrispettivo), poiché non è ritenuto possibile effettuare un'applicazione, sic et simpliciter, della disciplina dello sfratto, espressamente prevista per il diverso contratto di locazione.

Il tema è stato affrontato, sia pure in modo non diretto e parziale, da una delle poche pronunce giurisprudenziali in materia. Si tratta dell'ordinanza 12 dicembre 2014 n. 95, emessa dalla Sezione Fallimentare del Tribunale di Verona.

Nel caso in esame il Tribunale, dopo aver ribadito che il contratto di "rent to buy" costituisce un contratto distinto dalla locazione - cosicché le parti possono individuare in modo autonomo il contenuto (ad esempio una durata più limitata di soli tre anni) - ha evidenziato la necessità che il contratto debba prevedere espressamente l'obbligo di rilascio immediato dell'immobile alla scadenza, qualora il conduttore non intenda esercitare l'opzione di acquisto.

Inoltre ha statuito la necessità che l'atto debba essere stipulato per mezzo di notaio (a spese del conduttore), in modo che possa trovare applicazione quanto previsto dai commi 2 e 3 dell'art. 474 c.p.c., in base ai quali l'esecuzione del rilascio di un bene può aver luogo in presenza di un atto ricevuto da notaio e munito, ai sensi del successivo art. 475 c.p.c., della formula esecutiva.

Tuttavia, la prospettazione di avvalersi del titolo esecutivo - conseguibile in presenza di contratti stipulati per atto pubblico - non costituisce una soluzione convincente ed efficace, soprattutto nel caso dell'inadempimento del conduttore al pagamento del corrispettivo convenuto per il godimento dell'immobile. Infatti, poiché – come detto - il "rent to buy" costituisce una tipologia contrattuale nuova, non si considera al momento automaticamente applicabile il procedimento di convalida di sfratto.

Per tale ragione era stato proposto al Parlamento di introdurre, espressamente, la semplice previsione secondo cui - in caso di inadempimento - si applica il procedimento di convalida. Tale soluzione, ad oggi, non è stata adottata , cosicché la procedura teoricamente applicabile sarebbe quella del ricorso al procedimento ordinario di rilascio per occupazione senza titolo.

Come è noto, però, tale procedimento è palesemente inefficace, se non addirittura inesistente, in quanto per portare a termine il medesimo e ottenere la liberazione dell'immobile occorrono svariati anni, con conseguente ulteriore disincentivo all'utilizzo dell'istituto del rent to buy.

A fronte delle considerazioni che precedono, è auspicabile che si giunga, in breve tempo, ad una disciplina normativa di questo aspetto importante o, in alternativa, si sperimenti in sede giudiziaria la strada dell'applicabilità del rito di convalida a tale tipo di contratto che, pur essendo distinto dalla locazione, non ne è totalmente estraneo, tanto che il legislatore ha qualificato il beneficiario con il termine di "conduttore".

Nike Performance RTMz2KHu S FREE RN 2 Scarpa da corsa neutra rosso ,Qualità Vendita YJ06524 Nike free run 3 donna nere grigie In esecuzione ,Dettagli su Air JORDAN Spike QUARANTA Low Uomo Scarpe da basket 100% Originale Argento Uomo Nike Mercurial Vapor X CR7 Soccer ,Uomo Scarpe Salomon Scarpe da Ginnastica Speedcross 3 CS scarpe rosso Nero ,Sconto Nike Free Tr 5 Breathe, Scarpe da Ginnastica da donna, bianco (bianca ,Affordable Nike Mercurial Vapor Xi Ag Pro Scarpe da calcio Nero ,Nike Uomo Scarpe Hypervenom Phatal Ii Df Fg M Online ,Nike air max calzature sportive, Acquisto Uomo Gauze Bianco Blu Nero WMNS Donna Scopri le Trainer Nike Air Max 90 Pelle Bianche Nere,Anthracite Rosse Violet Electric Verde Bianche Donna Scarpe Nike ,Accessori Nike Zb3rum1r Calzature Max Uomo Air 2017 amp; Rossi BE8XX ,Uomo Stefan Sb Nike Zoom Vendita Nero Scarpe Exquisite Janoski ,Scontato Cheap puma,puma california 2 nm donna casual scarpe steel ,Nike Mercurial FG Verblu scuro,nike air max prezzi bassi,in voga,Abeba scarpa per il lavoro eVv gqPwh, Offerte Convenienti On Line Geox Calzature Yoox Grigio Pelle Stivaletti Uomo Geox Yoox Vendita ,Admin – Pagina 8 – nuovescarpedacalcio ,Podisti.Net . Visualizza articoli per tag RECENSIONI SCARPENike AIR MAX SEQUENT 2 Scarpe In esecuzione neutre aurora verde nero ,Scarpe da calcio uomini Nike MERCURIAL VELOCE lII (FG) rosa ,Nike Nike air force 1 scarpe Nike air force 1 low flyknit Roma Outlet Vendita Calda QJ16265 Scarpe Sportive Nike Air Max 2015 Donna ,A Buon Scarpe Mercato Donna Asics rfPwAZqr autenticoator.lifeofdiy ,Nike Hypervenom Phantom III FG pivotryconsulting ,Scarpa da In esecuzione Nike Flyknit Racer Unisex. Nike IT Tp4EBmPI,Cinzia araia scarpe da ginnastica in tela di cotone e pelle nero uomo scarpe ,NVV209663 air jordan shop italia sicuro Nikecourt Zoom Cage 2 Décolleté Nero Blu 1,618 Décolleté Scarpe da donna SlezZBC5uT ,Nike Lunarglide 4 Lo shopping online a buon mercato scarpe Nike e ,

Scarpe In esecuzione da competizione Acquisto Mocassini Uomo, 2018 ,

Nike Air Jordans Concord 11 Musée des impressionnismes Giverny,

Sintetico Tessuto N1242A1JG C11 uomo Nike Performance ZOOM FLY ,

Sell Uomo Air Jordan 11 Retro, Cheap Wholesale, Uomo Basketball scarpe ,

7 novembre 2018
Anche quando le parti collettive lo chiamano “ipotesi di accordo”, è un accordo sindacale a tutti ...
Read more
logo-trifiro-footer.png

Would you like to receive updates on our articles and communications?

Subscribe now to the newsletter

Nike roshe run Qualità Garanzia nike free tr fit 2,Nike Air jordan ,

  • Strada XXII Luglio 15
  • Tel.: + 39 0521 23 94 65

Nike SB grigio Portmore 725027 004 da ginnastica Grigio ,

  • Via Quarenghi, 13
  • Tel. +39 02 550011
  • Fax +39 02 5460391

© 2018 Trifirò & Partners | All rights reserved. Partita Iva: 08304030151